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"En Colombia, el metro cuadrado no solo se mide en distancia,
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En Finca Top, entendemos que detrás de cada transacción hay un patrimonio familiar o un fondo de inversión buscando rentabilidad estratégica.
¿Por qué somos diferentes? Mientras que otros solo listan fotos, nosotros hacemos Ingeniería Inmobiliaria. Analizamos el POT, verificamos la densidad de construcción permitida en terrenos rurales y aseguramos que cada apartamento en El Poblado o Laureles sea apto para rentas cortas (Airbnb) si ese es tu objetivo.
No vendemos propiedades "baratas", vendemos activos con Seguridad Jurídica Blindada. Si buscas vender, activamos nuestro ecosistema de marketing digital segmentado para compradores en Estados Unidos, Europa y las principales capitales de Colombia. Si buscas comprar, te abrimos las puertas de inventarios privados (Off-Market) que nunca llegan a los portales públicos.
En Finca Top, tu tranquilidad es el cierre de nuestra mejor negociación.
— Equipo Finca Top
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❓ Preguntas Frecuentes
Las respuestas a lo que realmente buscan los colombianos en Google.
El trámite en notaría suele tardar entre 3 y 8 días hábiles, pero el registro en la Oficina de Instrumentos Públicos puede tomar de 15 a 30 días dependiendo de la ciudad.
Por ley y costumbre mercantil en Colombia, los gastos notariales se pagan 50% el comprador y 50% el vendedor. La Retención en la Fuente la paga siempre el vendedor.
Sí. Se puede realizar mediante un levantamiento de hipoteca simultáneo a la venta o una sustitución de deudor si el comprador adquiere con el mismo banco.
Es el análisis jurídico de los últimos 20 años de la propiedad para verificar que no tenga embargos, falsas tradiciones o problemas legales que impidan la venta.
Se paga sobre la utilidad de la venta (Precio Venta - Costo Fiscal). En Colombia, la tarifa actual es del 15% para activos poseídos por más de 2 años.
Escritura pública original, Certificado de Tradición y Libertad (reciente), Impuesto Predial cancelado y Paz y Salvo de Valorización municipal.
Es riesgoso. Comprar derechos y acciones significa que no eres dueño de una matrícula independiente. En Finca Top priorizamos propiedades con matrícula propia.
Los colombianos en el exterior pueden comprar mediante un Poder General o Especial apostillado. El pago debe bancarizarse con el Formulario 4 del Banco de la República.
Es el aumento del valor del suelo por obras públicas o cambios en el POT. Invertir en el Oriente Antioqueño garantiza plusvalías altas.
El Catastral es el valor para impuestos; el Comercial es el valor real de mercado por el que se vende.
Solicitando un Certificado de Uso de Suelo en la Curaduría o Planeación Municipal. Allí se especifica si es rural, urbano, residencial o comercial.
La principal garantía es la Fiducia. La fiduciaria solo libera el dinero al constructor cuando se cumplen metas de ventas.
Nuestra comisión es del 4% del valor de venta, la más competitiva del mercado. Incluye estudio de títulos, asesoría legal y marketing digital avanzado.
Sí, tenemos un portafolio exclusivo de fincas y lotes rurales en el Oriente Antioqueño, incluyendo Rionegro, El Carmen de Viboral, La Ceja y más.
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